Thủ tục hành chính

Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa giáo dục thanh thiếu niên nhi đồng Đào Trọng Thi cho rằng, khi trả lời chất vấn, các thành viên Chính phủ cần nêu giải pháp để làm tốt công việc chứ không phải chỉ là hứa.

Không điện, nước... không cả lối vào nhà

Đã một năm từ ngày nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư là Cty CP Sông Đà -Thăng Long (viết tắt là Cty SĐ-TL), các dân bỏ tiền tỷ mua nhà tại liền kề 23 của KĐT Văn Khê vẫn phải sống trong cảnh không điện, không hệ thống cấp thoát nước, thậm chí không có cả lối vào nhà.

 Tính đến ngày 30.6.2011, các bộ, ngành đã ban hành theo thẩm quyền và dự thảo văn bản trình cấp có thẩm quyền để đơn giản hóa trên 3.000 thủ tục hành chính.

Những kết quả bước đầu

Triển khai thực thi 25 nghị quyết của Chính phủ về đơn giản hóa thủ tục hành chính (TTHC) thuộc phạm vi chức năng quản lý của các bộ, ngành, tính đến ngày 30.6.2011, các bộ, ngành đã ban hành theo thẩm quyền và dự thảo văn bản trình cấp có thẩm quyền để đơn giản hóa trên 3.000 TTHC, đạt tỷ lệ 63%. Trong đó, số TTHC đã được ban hành thành văn bản quy phạm pháp luật để thực thi lên tới 1.882 TTHC, mang lại lợi ích trực tiếp cho người dân và doanh nghiệp (DN). Một số bộ, ngành kết quả thực hiện đạt tỷ lệ cao, bao gồm: GTVT, NN-PTNT, TN-MT, Tài chính, KH-CN, Nội vụ, Tư pháp, NHNN…

- Với "chiếc bẫy" mua hàng trúng thưởng ô tô, nhiều người cả tin đã chuyển hàng chục triệu đồng vào tài khoản ngân hàng mang tên một công ty "ma" để rồi vỡ mộng, tiền mất tật mang.

Chiều ngày 4/7, tiếp xúc với PV Dân trí, ông Lê Đình Tuấn, cán bộ của Ban quản lý tòa nhà văn phòng cho thuê Savico thuộc Trung tâm dịch vụ thương mại Savico Đà Nẵng (số 66 Võ Văn Tần, TP Đà Nẵng) cho biết: Từ đầu tháng 6/2011 đến nay, Ban quản lý tòa nhà đã phải bất đắc dĩ nhận hàng trăm cuộc điện thoại gọi tới hỏi về việc trúng thưởng ôtô của một công ty có thuê văn phòng tại đây.

Chắp tay quay xuống phía chồng và 3 con thơ, Ngân khóc nức nở: “Chỉ một phút mất khôn mà chút nữa mẹ đã giết các con. Mẹ hối hận lắm rồi. Mẹ ngàn lần xin lỗi”

Sáng nay, không khí khán phòng của TAND Nghệ An lặng lẽ một cách khác thường. Hơn 20 người dự khán buồn bã, sụt sịt bước vào phòng xử, không quan tâm đến vị trí nào dành cho gia đình bị hại hay gia đình bị cáo bởi họ là người thân với kẻ gây ra tội ác lẫn các nạn nhân. 4 bố con anh Lĩnh cũng mang những tâm trạng khác nhau.

Nhiều doanh nghiệp điêu đứng vì "Vinashin con"

"Nếu không đòi được nợ để có tiền trả ngân hàng, chắc chắn không bao lâu nữa, toàn bộ nhà xưởng máy móc của công ty chúng tôi sẽ bị ngân hàng tịch biên, xiết nợ".

>> Tất yếu hỗ trợ Vinashin trả nợ

>> Tiếp tục cho các đơn vị thuộc Vinashin kéo dài thời hạn trả nợ

Đó là tâm sự của ông Nguyễn Văn Sơn, Giám đốc Công ty TNHH Đức Trọng (trụ sở tại Việt Trì, Phú Thọ), khi nói về các khoản nợ của một doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Công nghiệp Tàu thủy Việt Nam (Vinashin) đã nợ công ty ông ngót 4 năm nay.

Theo đó, PTI sẽ bảo hiểm cho gần 12.000 cán bộ, nhân viên của 25 công ty thành viên thuộc FPT trong gia đoạn 2011-2012 với tổng mức phí bảo hiểm 18 tỷ đồng/năm.

Theo hợp đồng, PTI cũng sẽ bảo hiểm cho gần 3.000 thân nhân của các cán bộ nhân viên FPT với mức phí ưu đãi.

Thông qua hợp đồng bảo hiểm này, cán bộ nhân viên của FPT và người thân sẽ được hỗ trợ chi trả các chi phí y tế phát sinh trong trường hợp thương tật do tai nạn, ốm đau, bệnh tật, thai sản, bù đắp phần thu nhập bị mất, hoặc giảm trong thời gian nghỉ điều trị và bù đắp trong các trường hợp thương tật toàn bộ vĩnh viễn hoặc bộ phận vĩnh viễn, thương tật toàn bộ tạm thời…

H.K

Theo khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 và khoản 7 Điều 25 Bộ luật Tố tụng Dân sự, tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thuộc thẩm quyền của tòa án.

> Phải làm gì khi bỗng dưng bị hàng xóm nói lấn đất của họ?

Theo quy định của pháp luật về đất đai, người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, người sử dụng đất phải sử dụng đúng ranh giới, mốc giới của thửa đất mà mình được cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp không xác định được chính xác ranh giới, mốc giới của thửa đất thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận. Trong trường hợp có sự sai lệch thì người được cấp Giấy chứng nhận phải làm thủ tục đăng ký biến động về quyền sử dụng đất để diện tích, ranh giới, mốc giới của thửa đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với diện tích, ranh giới, mốc giới trên thực tế.

Đối chiếu với các quy định nêu trên, để có cơ sở xác định gia đình bạn có lấn chiếm đất của hàng xóm hay không bạn cần phải gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để được xem xét, giải quyết.

Sau khi nhận đơn, Ủy ban nhân dân sẽ cử cán bộ địa chính xuống kiểm tra trên thực tế ranh giới và mốc giới của thửa đất đang tranh chấp và đối chiếu với bản đồ địa chính đang lưu giữ tại ủy ban. Bạn cũng cần xuất trình Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do đơn vị có thẩm quyền đo đạc khi tách thửa giữa bạn và chủ cũ để cán bộ địa chính kiểm tra, đối chiếu. Nếu bạn không còn giữ Hồ sơ kỹ thuật thửa đất khi tách thửa thì bạn có thể liên hệ với Văn phòng đăng ký đất và nhà quận, huyện, thị xã để xin bản sao.

Ngoài ra, trong trường hợp cần thiết, cán bộ địa chính cũng có thể kiểm tra diện tích của toàn bộ thửa đất (170m²) để xác định diện tích trên Giấy chứng nhận ban đầu có phù hợp với diện tích trên thực tế hay không bởi có một số trường hợp do việc đo đạc trước đây được thực hiện bằng phương pháp thủ công, không chính xác dẫn đến diện tích trên Giấy chứng nhận có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn diện tích trên thực tế.

Trường hợp sau khi kiểm tra, nếu đủ cơ sở xác định gia đình bạn không lấn chiếm đất của nhà hàng xóm nhưng gia đình hàng xóm không chấp nhận thì Ủy ban nhân dân sẽ tổ chức buổi họp để giải quyết tranh chấp và và lập biên bản hòa giải giữa hai gia đình. Trường hợp hòa giải không thành, theo quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 và khoản 7 Điều 25 Bộ luật Tố tụng Dân sự thì tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những tranh chấp thuộc thẩm quyền của tòa án.

Với quy định này một trong hai bên đều có quyền khởi kiện ra tòa án quận, huyện, thi xã nơi có đất tranh chấp. Các bên có nghĩa vụ cung cấp chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp. Tòa án sẽ xem xét, đánh giá toàn bộ các tài liệu do các bên cung cấp cũng như các chứng cứ, tài liệu khác mà tòa án thu thập được trong quá trình giải quyết vụ án để xét xử vụ việc. Quyền và lợi ích hợp pháp của các bên sẽ được tòa án bảo vệ trên cơ sở quy định của pháp luật.

Đối với việc xây nhà, bên cạnh việc tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về xây dựng, bạn cũng cần cân nhắc kỹ thời điểm tiến hành xây dựng bởi nếu công trình đang xây dựng mà có tranh chấp thì có thể bị tạm đình chỉ xây dựng đến khi vụ việc được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty Luật Bảo An
41 Trần Hữu Tước, Nam Đồng, Đống Đa, Hà Nội

Tôi vừa mua căn hộ 35m2 trong một chung cư mini của tư nhân. Chủ nhà có sổ đỏ cho toàn bộ tòa nhà. Nay tôi muốn xin cấp sổ đỏ riêng cho căn hộ của tôi có được không?

Nếu được thì thủ tục thế nào? Rất mong nhận được tư vấn của các bạn.

Nguyễn Ngọc Hoàng Vũ

“Chung cư mini có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư thì có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”, luật sư Nông Thị Hồng Hà tư vấn.
> Mua căn hộ ở chung cư mini có được cấp sổ đỏ?

Chung cư mini là một loại hình nhà ở mới xuất hiện mấy năm gần đây ở các thành phố lớn, nhằm đáp ứng nhu cầu của những gia đình trẻ, có thu nhập trung bình.

Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có đề cập đến chung cư mini. Tại Điều 43 Nghị định này về quản lý chất lượng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân có quy định về “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở”.

Tiêu chuẩn quy định về nhà chung cư được quy định tại Điều 70 Luật nhà ở năm 2005 như sau: “Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư”.

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ chung cư mini, khoản 5 Điều 43 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định: Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định nói trên “mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung”.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Luật nhà ở năm 2005 thì “Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở …Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở."

Theo các quy định vừa viện dẫn, căn hộ anh mua đã có diện tích trên 30 m2 và nếu điều kiện của khu chung cư mini đó thỏa mãn các quy định về nhà chung cư nêu trên thì anh có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho căn hộ đó - nếu anh có yêu cầu.

Luật nhà ở 2005 và Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 11/9/2010 quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư mini bao gồm các loại giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

- Bản sao hợp đồng mua căn hộ;

- Bản sao Giấy phép xây dựng nhà ở đó (đối với trường hợp xây dựng nhà ở phải có Giấy phép xây dựng) kèm theo các bản vẽ: bản vẽ mặt bằng của từng tầng và bản vẽ mặt bằng của từng căn hộ do chủ nhà tự đo vẽ hoặc thuê tổ chức có chức năng về đo vẽ thực hiện đo vẽ.

- Sơ đồ nhà ở, đất ở.

Hồ sơ được nộp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (quận). Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho anh.

Luật sư Nông Thị Hồng Hà
Công ty Luật Hồng Hà
114 Phan Kế Bính, Ba Đình, Hà Nộ